空室対策で、誰でも満室経営！そうだったのかアパート経営　不動産投資成功ブログ

dufix シ−ルはがし剤



アパートの入居者が退去したあと、シール貼付式のタオ

ル掛けがキッチン扉に張られたままのとき、どうし

ようかいつも途方に暮れていた。

結局、ちょっとみっともないけど、はがさないでそのままに

していた。

↓　たとえばこんな、壁板に残ったシール跡


しかし、このシールはがしを使ってからホント、うそのよう

に楽勝で剥がせる。

ホームセンターの人にいろいろ聞くと、店舗在庫の中では

dufixのシ−ルはがし剤が一番いいって教えてもらった。
↓


（上の写真）私が手にしている60mlの小さなやつよりは、ちょっと大き目の220ml

があるらしいんで、次回はそれを買おうと思っている。

まあ、60mlの小さいやつはすぐなくなってしまうから220mlの方が

お得だと思う。

アパートのサイディングに貼られていた、ポスターもきれいに剥がせた。

私は、退去時の部屋の内装やメンテナンスで、何かしらの形で最低１回は

使っている。


シンプルモダン 収益物件専用内装コーディネート　中村豊デザイン作品集　シングル向けシンプルモダンタイプ

駅近の分譲ＭＳ（もうすぐ築４０年）を

家電家具付にした


これ、私の父親が分譲リースで貸している

ワンルームマンション物件。



物件の近くにある旧帝国大学で勉強していた

中国人女子留学生が先月末で退去したのを機に、

この分譲賃貸マンションに設備投資。

色合いは女子学生仕様にした。

↓ 机の上の木は、クリスマスツリーです。



この１Ｒ、立地はとにかく最高、都心でかつ

入学偏差値が高く学生数減少の心配がほぼない

大規模（難関）国立大学の南門から３０秒。



しかし、、、、である。

部屋が狭いのと築後４０年近く経過する

アラフォーマンション。


家賃下落をとにかく避けなくてはいけない。

都心なので、何らかの問い合わせは必ずある

マンション。

何とか部屋に付加価値をつけて貸し出したい。


そこで家具家電を考えた。


都心の物件はマンスリーマンション

としての需要も高い。

家具家電を設置した場合、こちらのお客さん

も期待できる。


契約期間は短い場合もあるけど、通常

の２年契約より１〜３割アップした

家賃を頂戴できる。


★　★　★


家電家具を買いに行った。

複数店舗を巡って、けっこう手間と時間が

かかったけど、管理会社に頼んだ場合の半額以下

で家電家具を購入できた。

家具家電（基本中古、一部新品）は全部で6.5万円

ほど。


あと、追加出費がちょっと


テレビのアンテナ接続とチャンネル

設定を自分でやってみたがうまくいかない。

ちゃんと写らないテレビ局が何局かある。

古いアンテナアダプタじゃダメみたい。

しょうがないので、地デジ対応させるのに、

アンテナ業者に頼んだ。５分で問題解決したが

追加料金が８，６００円が発生。


プラス、買った電子レンジやイスを自分の車で

運んだ際や配達家具の搬入設置立会いなどで

トータル３，０００円ほど駐車料金がかかった。

都心なので、路上駐車はキビシい。

よってコインパーキングを必ず使った。



この上の写真には写ってないけど

液晶テレビも設置。

�@折りたたみベッド２，６００円

�A電子レンジ（タイガー製）４，９００円

�Bフリーデスク１，９００円

�C冷蔵庫（ナショナル製）１２，９００円

以上、中古をリサイクルショップで購入。

全て新品並みにきれいな商品を選んだ。


そして

�@液晶テレビ
（パナソニック製２０１１年製
　
　VIERA(ビエラ)TH-L24C3 [24V型液晶テレビ]）
　　　
　　３７，５００円（ヨドバシカメラで購入）

�Aワークチェア（赤）

　　　５，９９０円（ニトリで新品購入）

以上、２点は新品で購入

特に、液晶テレビは設置製品のメリハリをつけるために

最新機種を購入。目玉商品とした。
あと、ニトリで買ったポプリ（オレンジ色）フレームも飾った。

５９９円




あとは、果報（入居申込み）は寝て待て


ってか（表現古い？）


必勝マニュアル！アパートローンが組めれば、資産は無限、人の知恵を借りよう！

１ＤＫ分譲マンション、家賃督促の半日

私は、アパートの管理は、専門の管理会社に委託

しているけど、他に幾つか所有する分譲マンション

については自分で管理している。

いわゆる、自主管理ってやつ。


貸してる分譲マンション

その家賃は銀行の自動振替サービスで、入居者の

銀行残高が不足してない限り、毎月28日（祝日は

翌営業日）に入金されてくる。


そんな中、休み明け今月29日（月）の銀行ＡＴＭ。


いつも通り、ジージー、ジージーと預金通帳の記帳音。


なんと心地よい音なのか、

これぞ大家冥利に尽きる。


しかし、しかし、おひと方の入金が無い。


一応、その日一日は入金を待って、次の日に督促電話

しよう。

ところが連絡先の職場（すし屋店主）に連絡すると

「この番号は、現在使われておりません」の

コール。

こりゃ困ったと思い、すぐにマンションへ車で直行。

ドアベルを鳴らしても出てこない。

借主は66歳でまだ、老人とはいえないが高齢者、

しかも独身。倒れてたりしないかなあと、ちょっと

心配した。

賃貸借契約書の職場住所に行ったら、経営するすし屋

が無くなっていた。

しょうがないからマンション管理人に知らないか聞きに

行ったら、店舗移転して同じマンション近くで営業して

いると。

さっそく、訪ねてみると、とてもとてもスタイリッシ

ュなかっこいい、デートに使えるような店になっていた。


「すいません、銀行残高不足でした。今日、昼までに

入金します。」と借主のすし屋オーナー。

午後になって入金を確認したあと、自宅に戻った。


まあ、督促はよくあること。入金忘れにはすぐ連絡して

あげなきゃ。

運良く、悪質な滞納者には、まだ出会ったことがない。

もし不払い者に出会ったら、粛々と法的手続きも含め

処理するつもり。